Жизнь в Ирландии ч.11- Жилье

В комментариях к моим прошлым постам о жизни в Ирландии, многие спрашивали у меня о ценах на жилье, аренду и тд и я решила следующим постом подробнее написать об этом. Расходы на жилье это наверно самая большая графа в бюджете любой семьи, будь то аренда или ссуда/ипотека на дом. 

Во время Кельтского Тигра (Celtic Tiger) 1990-2007 годах в Ирландии были очень высокие цены на жилье. В 2006 цены были на их пике, но в период с 2007-2010 цены стали резко падать и стали ниже на 35%. Сейчас же цены опять растут и с февраля этого года и по март цены поднялись на еще 8%. 
Сейчас (то есть уже в прошлом году) по какой то государственной инициативе запретили поднимать цены на аренду в течении двух лет, и теперь цены вроде замороженны до 2017. 

Виды жилья в Ирландии можно поделить на три категории-

1. Квартиры (обычно их арендуют)
2. Частые дома коттеджного типа (так же можно арендовать комнату или целый дом. При покупке семейного гнездышка большинство ирландцев либо покупает дом либо строит его) 
3. Субсидированное жилье частично оплачиваемое государством (малоимущие) 

Так как я уже в 4-ом арендованном жилье в Ирландии (арендовала и в глубинке и в столице), то подробнее всего могу рассказать об этом и ответить на вопросы. 

Аренда
По данным последней переписи населения в 2011, в Ирландии было 1,992,484 жилищ, из них 447,488 были арендованы. Арендовать можно целую квартиру, или целый дом, так и одну комнату в доме. Арендовать комнату это очень популярный вариант для студентов и одиноких людей. Мое первое "взрослое" жилье отдельно от моей семьи, это была комната в доме где было 6 спален и платила я 220евро в месяц (тогда для меня это были большие деньги, а сейчас я вздыхаю и с умилением вспоминаю о грошах которые когда то платила за аренду). 

source

Назовем такие дома "студенческими" домами (student accommodation). Находятся они довольно близко к колледжу, в рекламе часто можно увидеть объявление в котором указано, что в доме живут студенты или наоборот взрослые работающие люди (working professionals). Обычно если в доме живут работающие люди, то студентов туда возьмут вряд ли, т.к ирландцы ценят свое спокойствие. У меня опыт аренды студенческого жилья, ни каких теплых воспоминаний не вызывает ибо это был капец *мягко говоря*. У тебя нет ни какого права голоса насчет того, кого к тебе подселяют. Со мной жили пару наркоманов, парочка ирландских цыган которая воровала все что было не прибито и другие подозрительные типы. Еда регулярно пропадала из холодильника, посуды ни когда не было, твою посуду и вещи все берут без спроса, пьянки, гулянки, бардак, в туалет надо ходить со своей туалетной бумагой, упаси боже тебя оставить свой шампунь или еще что то в общей ванне и тд. Это были два с половиной года сущего ада, которые не много скрасил тот факт что со мной жил Никита и наш друг и одногруппник, так что переживать нужно было только за остальных 3 типов. 
Было время когда случилась самая холодная зима в Ирландии за 35 лет и у нас не было вообще ни какого отопления, когда у нас дома было так холодно что у нас застыла вода в унитазе и в кранах. Было время когда я потеряла работу, Никита ничего не мог найти и мы переехали в комнату на много меньше размером и дешевле и спали вдвоем на односпальной кровати больше полугода. Много было всякого не приятного, включая хозяина-самодура, который решил что раз иностранцы, то наверняка не знаюm своих прав и законов и что можно приходить и открывать все двери своим ключом когда ему вздумается. Но не на тех попал =)) Потому что студенты оказались не простые, а те кто изучал закон и были в курсе что ему можно и что нельзя. Вообщем на всякий случай, хозяин должен предупреждать вас минимум за 7 дн о своем визите и на время аренды вами жилья это ваша собственность и хозяин не может придти со своим ключом и начать что то там делать. Я об этом кстати не давно говорила своей подруге которая живет одна и которая в один прекрасный день пришла домой и нашла там какого то мужика который чинил что то на кухне. 

Так же можно арендовать целый дом (3-4 спальни). Тут цены очень сильно разнятся в зависимости от города. На пример в Атлоне (в глубинке) когда мы там жили (до 2012) можно было арендовать дом с 4 спальнями и 10минут езды от центра за 500-600евро. Посмотрела цены сейчас и заметно выше цены уже, дом с 3-5 спальнями стоит уже 600-800евро, с удивлением увидела дома даже за 1000евро в месяц, при чем этот район я хорошо знаю и он далеко далеко не престижный. 

source

В Дублине цены тоже сильно зависят от района и от расположения жилища c остановкам электричек и поездов. Вот примерная карта с ценами. Первая карта с остановками электричек. Я всегда ругаюсь на цену нашей квартиры, но судя по карте и после разговоров со знакомыми я поняла что мы платим на 200-300евро в месяц меньше чем наши соседи. При чем на нашу квартиру грех ругаться, хотя бы потому что она не сырая! Сырость в домах и квартирах это огромная проблема в Ирландии. У меня уже не раз портились вещи и покрывались плесенью в прошлых домах, это не говоря даже о том как это плохо для здоровья дышать таким воздухом! Так же повезло, наша квартира находится на третьем этаже и вокруг нас везде квартиры от которых идет тепло. Мы отопление за 4 года не включали вообще ни разу и экономим в порядке 200евро в месяц наверно на отоплении. Так же огромный плюс нашего дома, это где он находится. Мы живем на конечной остановке (на электричке до центра 10 мин, пешком 25минут) и в Ирландском международном центре финансовых услуг, то есть большая часть наших соседей это банкиры, финансисты, айтишники и тд, народ спокойный и довольно интелигентный. Своих соседей я практически не вижу, не слышу вообще, ни какого шума, вечеринок или плача,криков детей. Тишина и спокойствие, как мне нравится =))  
Плюс вход в наш блок защищен электрическими воротами, подъезд тоже закрыт, подземная парковка так же закрыта. В подъезде у нас висят картины, на лестничных пролетах ковролин (каждый вторник кто то у нас я слышу пылесосит подъезд), искуственные цветы, зеркала и лифт с зеркалом (прям как в офисных зданиях) и специальными кнопками для слепых. 

И вторая карта с остановками скоростного поезда который ходит по пригороду Дублина, называется DART. 

Перед тем как мы подписывали каждый из наших контрактов на аренду, мы просмотрели кучу просто разных вариантов и я ни разу не видела чтоб сдавали голые стены. Как правило в объявлении обычно идет пометка all mod cons, то есть в доме есть мебель, стиральная машинка, плитка, и тд. Кроме того в каждом доме что мы арендовали были пылесос, утюг, гладильная доска, микроволновка, тостер, чайник и в половине были посудомойки. Постельное белье и какая то посуда тоже бывает есть. Но я всегда прошу хозяина забрать все лишнее, посуду, одеяла, пылесос, чайники и тд и тп у нас свои уже давно. Если какая то мебель лишняя я обычно тоже прошу чтоб убрали. Как то мы просили чтоб нам купили новый стол, как то просили новые матрасы и тд и все хозяин покупал за свой счет. 

Ремонт, какие то починки техники, бытовых приборов и прочее у нас тоже всегда оплачивал хозяин. Я всегда удивляюсь когда мне русскоязычные знакомые рассказывают, что купили новый матрас или сами красили что. Имхо тут опять упирается все в не знание своих прав и языка. Мне ни разу не отказывали хозяева в ремонте чего то или покупке нового. 

Квартирные комплексы как правило расположены ближе к центру города, обычно это 5-6 этажные дома с лифтом (apartment complex). Один раз мы арендовали квартиру в трехэтажном доме старом и там лифта не было, но дом был старый- в новых домах даже трехэтажных лифты есть. Квартиры чаще снимают либо пары, либо одинокие, либо семья с одним ребенком. Редко я видела чтоб семья с 2-3 детьми снимала квартиру, иностранцы бывает снимают. Но квартиры максимум 3-х комнатные так что больше чем родители + 2 ребенка там обычно не помещается. 

Кстати вот еще интересное отличие- в Ирландии говоря о жилищной площади не упоминаются квадртные метры. Моя квартира на пример однокомнатная (1 bedroom), это значит 1 спальня, 1 зал, 1 ванная (здесь кстати я видела только смещные ванные, то есть туалет и душ-ванна в одном помещении) и кухня, но в России ее называли бы двухкомнатной и я знаю я несколько раз девочек в блоге путала этим =) И в зале тут не спят, зал это зал чисто телек посмотреть. Раскладных кресел-кроватей или диван-кроватей я тоже тут ни разу не видела, хотя в Икее скорей всего все есть. Но зато не редко можно увидеть вариант планировки где кухня и зал идут вместе, у нас на старой квартире так было и на квартире до этого тоже. 

Жилье можно арендовать на прямую у хозяина или хозяйки (landlord или landlady). На этой квартире у нас хозяйка классная тетка, мы ее видели 2 раза. Когда подписали первый контракт и когда после года его обновили. Она пришла (за ранее предупредила конечно), спросила разрешения пройтись по квартире и проверить в каком она состоянии. Сказала что очень довольна как мы ухаживаем за квартирой и все, больше мы ее не видели. 

source

Или можно снимать через агенство. Я слышала что в России риелторы с квартиросъемщиков берут какой то процент от аренды. Тут такого нет, с хозяина они может что и берут дополнительно, но с вас только аренда, а услуги агенства бесплатные. 

Мы всегда снимали квартиру с контрактом аренды (tenancy agreement). Знаю знакомые рассказывали что снимали без и потом им давали неделю на выселение или поднимали цену ни с того ни с сего. У нас контракт всегда был, там прописывыется за сколько вы должны предупредить хозяина что съезжаете и за сколько он вас должен предупредить, кто что чинит, в каком состоянии вы должны вернуть квартиру, кто обязан платить за какие счета. На пример вы платите за электричество, отопление, свет, газ, но всякие налоги и газон косить должен хозяин. Если что то не устраивает, то всегда можно договориться, какие пункты поменять. Опять таки знание языка и закона это наше все =)) Мы на пример не раз что то вычеркивали или просили поменять какие то сроки. 

Дома
Частные дома в Ирландии это обычно 2-х этажные коттеджи в спальных районах (detached or semi detached house) или одноэтажный дом за городом (bungalo). 

Semi detached дом выглядит вот так

Detached дом вот такой 

Bungalo вот такой дом

В двухэтажном доме обычно на первом этаже зал, кухня, туалет. Так же может быть столовая или вторая гостинная (часто ее переделывают под домашний офис) и может быть пристройка небольшая где стоят стиральная машинка, сушилка и мусорные баки (utility room). На втором этаже 3-4 спальни, туалет и в большинстве домов в самой большой спальне (master bedroom) есть дополнительно душ. В бунгало все тоже самое в принципе, но на одном этаже и земельный участок вокруг дома больше. Хотя мне лично бунгало не нравится и распложение спален на первой этаже, как в витрине живешь. 

У каждого дома есть свой сад перед домом и за домом тоже может быть сад. Тут зависит от размера самого дома, у меня есть знакомые у которых в саду стоит сарай, трамплин для детей, горка, качеля и тд, а есть и с совсем маленькие садики где помещаются только мусорные баки и велик. Гаражей для машин в домах нет, они просто припаркованы возле дома. Хотя бы одна машина на семью если почти в каждой ирландской семье, а то и две - мамина, папина + дети могут получить права в 16 лет. 

Вывоз мусора в домах и квартирах оплачивается отдельно. Об этом я напишу более подробно в посте о переработке отходов и как тут это делается. Но в квартирах стоит пару больших баков во дворе или на подземной парковке. А в частных домах у каждого дома свои мусорные баки (черный, зеленый и синий- все они для разных типов мусора). Оплата может быть за год, а в арендованных домах можно раз в неделю или по надобности покупать специальную этикетку (bin tag) которая цепляется на мусорный бак. Этикетки эти стоят на сколько помню, что то вроде 8-9евро (то есть за каждый раз чтоб вывезли мусор платите эту сумму). На нынешней квартире мы платим 80-90евро в год, до этого у нас на двух квартирах вывоз мусора был включен в общую сумму аренды. Насчет годовой оплаты за три мусорки я не знаю, но потом спрошу у мамы. 

Старндарт сдаваемого жилья обычно не плох, но опять таки зависит от цены. Какие то жилища лучше какие то хуже. Но такого чтоб в потолке была дырка и замыкали розетки не может быть, потому что в Ирландии есть закон в котором прописан минимальный стандарт съемного жилья- Housing Standards for rented houses Regulation 2008. И там расписано что должна быть горячая и холодная вода, электричество, в каждой комнате должны быть рабочие батареи, розетки, должен быть огнетушитель, чтобы не было мышей, тараканов и других паразитов, рабочие трубы, сливы, крыша и тд. 

Холодная вода есть во всех квартирах и домах, а вот горячую нужно нагревать электронагревателем или она автоматически нагревается когда вы включаете батарею. Не которые души могут быть электрическими. У нас дома душ электрический, но все стоит на таймере- ночью нагревается (когда это дешевле), с утра горячая вода и хватает ее на весь день. Мы дополнительно в принципе воду ни когда не нагреваем. Ванну ирландцы принимать не любят, а во многих квартирах ее вообще нет, только душ. Я ванны терпеть не могу, мне там не чем дышать вечно поэтому меня не смущает есть у нас ванна или нет. У нас во всех квартирах ванны были, но знаю что не везде они есть. 
В прошлом году у нас ввели счетчики на воду или фиксированную плату в квартирах куда счетчики поставить не смогли. В связи с этим тут с полгода наверно были митинги и протесты и люди бушевали и негодовали. Сейчас эту отплату отменили, мы в итоге оплатили кажется два счета за воду. 

По мимо аренды, перед тем как вы въедете в ваше новое жилье, вам нужно заплатить депозит (залог). Обычно эта сумма равняется месячной аренде и берется хозяином на случай каких то поломок вами или на случай если вы слиняете и не заплатите по счетам. Если все ок, то этот депозит вам вернут когда вы будете съезжать. 

По мимо этого ваш новый хозяин может попросить у вас контактные данные вашего прошлого хозяина (reference) и чтоб тот подтвердил, что люди вы приличные, соседи на вас не жалуются, вы не буяните, аренду платите во время и тд. Говорят что это нормальная практика, но у нас ни разу этого не просили. Хотя на нашу нынешнюю квартиру нам хозяйка устроила допрос с пристрастием- где работаете, давно ли вы мы вместе, давно живем вместе, на сколько у нас рабочий контракт, как долго жили на прошлом месте и тд. Но все вопросы отпали после того как мы упомянули где Никита работает. Приличное съемное жилье в хороших районах разлетается как горячие пирожки и обычно хозяин сам выбирает кто им более симпатичен и тд. Смотрины квартиры могут быть организованны по принципу "день открытых дверей", то есть в назначенное время вы приходите и смотрите квартиру, вместе с вами ходит еще толпа народу и кто первый заплатит депозит, того и тапки квартира. 
От знакомых кто сдает свои дома и квартиры слышала что наших соотечественников, латышей, поляков, ирландских цыган и студентов они брать не любят, потому что потом приходится слишком много времени и денег тратить чтоб привести дом в приличный вид. 

Оплата аренды- тут зависит от хозяина, он может приходить к вам раз в неделю-месяц и брать аренду наличкой, но не знаю кто кроме студентов так делает. Здесь вообще в принципе наличка не пользуется популярностью. Либо в банке ставите standing order и в определенный день указаная вами сумма переходит на счет хозяину. 

Покупка-Ипотека
Про покупку недвижимости я ничего не знаю, кроме того нужно сначала внести депозит, в размере 25-35% от полной стоимости дома, перед тем как вам дадут ссуду в банке. Врать не буду, поэтому кому интересно вот тут есть очень подробная статья на-русском, где подробно описан процес, нужные документы, налоги, цены и тд. 

В случае того, если вы не можете самостоятельно платить свою аренду, то можно подать заявление в местные органы власти чтоб те предоставили вам жилье которое они частично оплачивают- council housing. Знаю случаи когда 2х этажный дом семья арендовала за 1 евро толи в неделю толи в месяц. При заявке рассматриваются такие параметры как ваш семейный доход, количество детей, возраст, индвалидность и тд. Очереди на такие дома обычно большие, поэтому возможно придется ждать довольно долго. 

Информации как всегда куча =)) Всем дочитавшим до конца, большое спасибо и жду ваших комментариев =) Или дополнительных вопросов =) Кстати если кому то интересно, могу пофоткать свою квартиру, подъезд, двор или что еще может быть интересно? 

В следующий раз я напишу наверно более такой развлекательный пост о ирландских суевериях. А после скорей всего о транспорте.